Höhere Abschreibung - Weniger Steuerlast
Unsere Gutachten ermitteln die wirtschaftliche Restnutzungsdauer vermieteter Immobilien und ermöglichen Ihnen mehr Liquidität
Bearbeitungszeit
Innerhalb von fünf bis 14 Tagen erhlten Sie Ihr Gutachten über die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie.
Benötigte Unterlagen
Füllen Sie unser Formular komplett aus und wir benötigen keine weiteren Unterlagen von Ihnen.
Vor Orttermin
In Ausnahmefällen ist eventuell ein vor Orttermin nötig. Sollte dies der Fall sein, kommen wir kurzfristig zu Ihnen.
Ausgangslage
Warum Sie die Restnutzungsdauer einer Immobilie berechnen sollten: Um Steuern zu sparen!
Im Regelfall werden Immobilien in Deutschland mit lediglich 2 % bzw. 2,5 % über bis zu 50 Jahre abgeschrieben. Ist Ihre vermietete Immobilie jedoch älter als 25 Jahre sein, bzw. ist nicht innerhalb dieser Zeit vollständig kernsaniert worden, sind deutlich höhere Abschreibungssätze und damit höhere Sparpotentiale.
Durch unsere Restnutzungsgutachten ermitteln wir Ihnen die Höhe der Abschreibung. 5 % bis zu 8 % des Gebäudewertes von älteren Gebäuden sind durchaus möglich. Unsere Berechnungen werden bisher nachweislich erfolgreich vom Finanzamt akzeptiert und sparen unseren Kunden mit einer einmaligen Investition von lediglich 599,00€ somit langfristig oft viele tausend Euro Steuern pro Jahr.
Rechenbeispiel einermöglichen Steuerersparnis:
Im Folgenden verdeutlicht das Rechenbeispiel unseres Kunden die Ergebnisse: Ein Mehrfamilienhaus in Hannover, 5 Parteien, keine Kernsanierung erfolgt, keine großen Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 20 Jahren, Baujahr 1930.
Unser Kunde hat 8444,25 Euro pro Jahr gespart. Die Kosten für das Gutachten sind im ersten Monat wieder eingespart worden.
* Dieses ist ein Musterkunde – Diese Beispiel dient nicht als steuerliche Beratung. Sprechen Sie hierfür bitte mit ihrem Steuerberater
Aktuelle Situation der Immobilie
Betrachtung nach dem Gutachten
Kaufpreis
600.000,00 €
600.000,00 €
Abzüglich Bodenrichtwert
150.000,00 €
150.000,00 €
Wert der Bebauung
450.000,00 €
450.000,00 €
Restnutzungsdauer
50 Jahre
15 Jahre
Abschreibung in % p.a.
2 %
6,67 %
Abschreibung in € p.a.
11.250,00 €
30.015,00 €
Einkommenssteuersatz
45 %
45 %
Reduzierung der Versteuerung
18.765,00 €
Tatsächliche Ersparnis
8.444,25 €
Ersteinschätzung Ihrer Immobilie
Bestellung Restnutzungsgutachten für 599,00 €
Gutachtenerstellung durch Sachverständigen
Aufarbeitung für Ihren Steuerberater
Wenn ihre vermietete Immobilie älter als 25 Jahre ist und nicht vollständig kernsaniert wurde, liegen unsere errechneten Abschreibung im Regelfall höher als die 2 % - 2,5 %, die vom Finanzamt vorgegeben werden.
Bestellen Sie bequem für einen pauschalen Preis von 599 Euro über unsere Website ihr Gutachten. Durch den Online-Fragebogen können Sie in maximal 15 Minuten alle relevanten Informationen für Ihre Immobilie eintragen.
Ihr Gutachten wird durch zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO /IEC 17024 erstellt und somit vom Finanzamt anerkannt. Das Gutachten erhalten Sie bequem mit der Post als auch als PDF
Nach Erhalt des Gutachtens, leiten Sie das Gutachten mit unserer E-Mail Vorlage für das Finanzamt an Ihren Steuerberater weiter.
Ihr Restnutzungsdauergutachten
Sie müssen lediglich unseren Online-Fragebogen mit einigen Eckdaten zu Ihrer vermieteten Immobilie und den wesentlichen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre ausfüllen.
Dies dauert in den meisten Fällen weniger als 15 Minuten.
Das Gutachten kann ohne Begehung vor Ort erstellt werden und wird i.d.R. innerhalb von 5 Arbeitstagen als PDF-Dokument via E-Mail übersandt. Sollte doch ein Termin auf Grund besonderer Gegebenheiten erforderlich werden, setzen wir uns nach der Ersteinschätzung direkt mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren kurzfristig einen Termin mit Ihnen.
Mit diesem Gutachten kann Ihr Steuerberater, bzw. können Sie selbst, die geringere Restnutzungsdauer belegen und die höhere Abschreibung ansetzen.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind die Gutachten durch das Finanzamt anstandslos anerkannt worden.